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2020年02月28日 06:43:59 来源:大发11选5玩法 编辑:大发11选5投注

中古屋價格買到新房子? 專家教你挑選四大都更潛力宅

世界一級方程式賽車(F1)預計將於4月初首次在越南河內市舉行賽事,備受關注。不過,河內市長阮德鐘表示,如果武漢肺炎疫情變複雜,不排除停止舉辦賽事的可能性。▲河內市長阮德鐘表示,如果武漢肺炎疫情變複雜,不排除停止舉辦賽事的可能性。(圖/中央社)F1的2020年賽程共有22座分站賽事,包括中國上海、越南河內、澳洲墨爾本、新加坡、日本鈴鹿市等站。2019年冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)疫情在中國爆發且在多國迅速蔓延,攪亂亞洲運動賽事的期程,多項頂級賽事被迫延期,包括上海的F1賽車中國大獎賽。越南政府日前表示,F1賽事對越南與河內的觀光業有很大的影響,賽事仍如期舉行,將採取所有措施確保賽事安全。不過,越南地方政府則不願打包票一定會如期舉辦F1賽事。越南「民智報」新聞網站今天報導,河內市長阮德鐘(Nguyen Duc Chung)26日表示,對於舉辦文化和運動活動,市政府將在活動前一週做出決定,儘管已準備好F1賽事所有承辦條件,但如果3月疫情變複雜,必須要停止賽事。越南衛生部26日表示,至今境內16起冠狀病毒疾病確診病例已全數治癒出院,13日以來未出現新增病例,初步成功控制疫情。不過,近日冠狀病毒疾病在中國以外國家的疫情持續擴大,引起越南關注與擔憂。河內市衛生廳表示,由於從韓國入境越南的旅客大增,當地備妥的隔離營區很快會無法滿足隔離需求,建議市政府徵用其他建物當作隔離營區。 

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下已成事實,大发11选5投注但無殼蝸牛想要便宜買到新房子容易嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,挑選具有都更潛力的老公寓就對了,若挑選對物件並成功都更後,就等同用二手屋價格買到新房子,晉升為住新房子的有殼蝸牛。▲陳傑鳴指出,大台北區域房價居高不下,真的是居大不易。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴說,其實台灣真正高房價的地方,也僅限於雙北,以房價所得比而言,北市約15倍、新北市則約12倍,也就是不吃不喝個十多年,在大台北區域才能買得起房,也難怪許多民眾大呼買不起,都在等房市泡沫化。▲鎖定具有都更潛力的房子,也是讓自己能夠買到便宜房子的一種辦法。(圖/記者陳韋帆攝影)但在台北真正想購屋的人該怎辦?真的要背上一輩子房貸?陳傑鳴指出,其實鎖定具有都更或重建潛力的房子也是一種辦法。以台北市為例,最具都更潛力的,有四種標的物。▲精華區域、商圈雖極具都更潛力,但一般民眾依舊難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)一、挑選使用分區為高容積率的「商業區」;二、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區(如:大安區、信義區)與人潮熱絡的商圈(如:西門町);三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓。▲大馬路往巷內延伸約30米範圍內,住戶單純的住宅是很好的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴補充,前兩種通常總價高,重建開發範圍較大,屬於開發商、建商最常鎖定的目標,對於一般民眾而言入手不易,不過後面兩種,民眾就依然有機會可以入手,找到標的物後,配合房屋比價平台,再諮詢房仲與都更專家,相信要買到有潛力的老屋並不困難。▲買到屋況過差的房子,對於想買都更屋的民眾也可能造成負擔。(示意圖/資料照)台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,關於入手都更老屋等都更,若屋況過差,對一般民眾而言可能也會造成負擔,但倘若鎖定房價相對較低區域,成功取得便宜都更宅的機率就會大增。▲張旭嵐建議,若要挑選都更標的,可從新北市入手。(圖/記者陳韋帆攝影)相對北市高房價,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都屬於一般雙薪家庭仍可入手的區段,加上近年大台北網絡發展,生活機能都不遜色北市,房價增值潛力也相當不錯。例如新店的北新路沿線,目前房屋均價落在4字頭,而安坑則因交通尚未到位,依舊有2字頭房價可尋;永和地區,目前房價同為4字頭;中和環狀線沿線也有不少老公寓,房價在3字頭左右。▲汐止、三重也都是不錯的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)而三重、汐止,也因區內重劃區眾多,配合汐科等就業買盤,部分新案主推3字頭的親民房價,買氣也是一路走揚。倘若在上述區域找到有機會都更的標的物入手,一旦都更成功,確實也等同花了小小的錢買到新房子。不過張旭嵐也提醒,通常都更或危老重建,最困難的就是整合過程,動輒十餘年起跳,所以挑選標的物時,也必須做足功課,避免開心買了物件,卻因無法整合通過,反而接手燙手山芋。

河內市長:若疫情變複雜 不排除停辦F1賽事

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